景观房什么意思(景观房和观景房的区别)

据说杭州西湖边曾经有一个楼盘打出过这样一条广告语

——世界上只有一个西湖!

开发商的意思是,你可以在家里就看见别人只能偶见的西湖!

这种房子在一般购房者眼中叫——“景观房”。

景观房什么意思(景观房和观景房的区别) 

景观房什么意思(景观房和观景房的区别) 

早已经被房地产市场炒热的“景观房”概念,竟然在网上都搜不到一条明确的概念,这不能不说是那么多房地产公司文案在新创消费概念上的失败。以至于有人在网上戏谑道:景观房就是可以在窗口看到外面马路的房子。

创造消费概念这一招其实早就被商人们用到了极致,比如李嘉诚创造的“公摊面积”概念,你不住但是也得出钱。还有一个更经典的销售故事,“如何把梳子卖给和尚?”结果销售员说服了和尚为前来上香的人们买一把梳子,梳理被山风吹乱的头发而成功。后来“卖梳子”的难度升级了,要求卖一百把梳子给和尚!后来销售员又说服了和尚,给捐了一定数额香油钱的香客一把梳子作为留念,最终销售员如愿以偿卖出了一百把梳子,寺院香火也更加旺盛。

景观房什么意思(景观房和观景房的区别)《安家》剧照

话题还要转回来,景观房肯定不是可以在窗口能看到马路的房子!

那么景观房是什么呢?

结合各类房地产楼盘的宣传语以及网络上碎片化的信息,还有购房人群的心理期待,我们可以对“景观房”下这样一个定义:

景观房是指建筑在山地、林地、水岸周边,或者高踞周围建筑之上可以俯视远景,房屋内的窗口或阳台正好是最佳观景处的商品房。景观房内所看到的景观,以自然山水为最佳,以人造景致次之,也有自然山水和人造景致共现的景观房。

景观房什么意思(景观房和观景房的区别) 

全国最有名的景观房当属上海陆家嘴的汤臣一品。出名的因素有两个,一是价格贵,每平方均价27万人民币;二是网络上到处都流传着的汤臣一品的江景房。

景观房什么意思(景观房和观景房的区别)网络图,汤臣一品观景阳台

景观房什么意思(景观房和观景房的区别)网络图,汤臣一品观景窗口

坐在汤臣一品里,看着黄浦江的景色。这在园林设计中被称作借景。一般来说市场上的景观房可以分为三类,分别是借景景观房、造景景观房和借景与造景相结合景观房。景观房的品质如何,当然与所见之景密切相关,越是稀缺的景观越珍贵。就像本文开头提到的西湖边的景观房,“世界上只有一个西湖!”这句广告语真的不是吹牛。

景观房什么意思(景观房和观景房的区别)西湖夜景

当大家都在喜欢景观房的时候,我们不妨翻看一下叶圣陶先生写的《苏州园林》一文,让自己明白:究竟什么叫景观!

苏州园林的设计是中国传统美学艺术处理与空间设计的巅峰。比如苏州留园的冠云楼,窗口正宜远眺,正好把远处虎丘山景收入眼底;拙政园里的两宜亭,建在在围墙边的假山之上,这样在亭子里就可以把院墙外的自然景色全部收进眼底。苏州园林的设计,用从小生活在苏州的叶圣陶先生的话来说,“无论站在哪个点上,眼前总是一幅完美的图画”。

把这句话用到景观房的判定上,好的景观房一定是“设计好的图画”,一定是“匠心”与“自然”的结合。而对于所见景观的评价,可以继续用上《苏州园林》一中使用的四个词语:

  • “布局”

建筑与自然景观或人造景观应该有一个规划或者安排,以相融为宜。

  • “配合”

建筑应该从属于大环境,大环境和建筑物应该体现出协调感,这种协调应该事关色彩、线条、人文以及环境等等。

  • “映衬”

所见景观不单调,有配合,有主次,这就是映衬。

  • “层次”

所见景观有远近视角构成的层次感,能让人明显的感受到点、线、面所造成的构图,亦或是中国画的构图与留白的搭配。

景观房什么意思(景观房和观景房的区别) 

如果此生有幸能选购一套观景房,那就捧一杯茶站在窗口或者阳台,用自己的眼为画框去构图,我所见的图画可以是山峦大海,也可以是小桥流水。

此时,有一首诗应该让你记住:

你站在桥上看风景, 看风景的人在楼上看你。 明月装饰了你的窗子, 你装饰了别人的梦。

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